Đào tạo và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản năm 2024

Bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh doanh đầy tiềm năng và hấp dẫn trong thời gian gần đây. Với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, nhu cầu về bất động sản ngày càng tăng, từ đó tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư và môi giới bất động sản. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về khóa đào tạo chứng chỉ môi giới bất động sản nhé!

Mục lục

Chứng chỉ môi giới bất động sản

Chứng chỉ môi giới bất động sản (hay còn gọi là chứng chỉ hành nghề bất động sản hoặc chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản) là một loại chứng chỉ hành nghề được cấp bởi Sở Xây dựng.

Theo quy định tại Điều 11 của Nghị định 153/2007/NĐ-CP, chứng chỉ này được cấp cho những học viên tham gia các khóa học môi giới bất động sản.

Đây không chỉ là một bằng cấp mà còn là một tài liệu quan trọng cho các tổ chức và cá nhân muốn tham gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.

Sau khi hoàn thành khóa học chứng chỉ môi giới bất động sản, người học sẽ được trang bị với kiến thức và kỹ năng cần thiết, giúp họ xác định rõ vị thế và vai trò của mình trong thị trường bất động sản.

Giá trị sử dụng của chứng chỉ môi giới bất động sản

Theo quy định tại Điều 11 của Nghị định 153/2007/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/01/2009, mọi cá nhân và tổ chức tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đều phải tham gia đào tạo cấp chứng chỉ hành nghề môi giới.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều người không có chứng chỉ này khi tham gia vào hoạt động môi giới bất động sản.

Năm 2015, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực, quy định rõ ràng rằng nghề môi giới bất động sản là một nghề nghiệp chính thức. Theo quy định này, những người làm nghề môi giới bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề được cấp bởi Sở Xây dựng.

Theo đó, chứng chỉ của mỗi cá nhân nếu được cấp trước ngày 1/7/2015 sẽ có hiệu lực trong vòng 05 năm, bắt đầu từ ngày 01/07/2015. Còn đối với những chứng chỉ được cấp sau ngày 01/7/2015, chúng sẽ có thời hạn là 5 năm tính từ ngày cấp.

Sau khi hết thời hạn 5 năm, những người này nếu muốn tiếp tục nghề nghiệp, sẽ phải thi lại để nhận được chứng chỉ môi giới bất động sản mới.

Vai trò của chứng chỉ môi giới bất động sản

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc:

Xây dựng đội ngũ chuyên nghiệp: Chứng chỉ này giúp xây dựng một đội ngũ bán nhà đất chuyên nghiệp và đầy tâm – tín, góp phần tạo nên một môi trường bất động sản phát triển lành mạnh và mạnh mẽ hơn.
Tăng cường chất lượng môi giới: Nó đảm bảo rằng các nhà môi giới hoạt động một cách chuyên nghiệp, hiệu quả và minh bạch, tạo ra sự đáng tin cậy cho nhà đầu tư bất động sản.
Điều kiện thiết yếu cho sàn giao dịch BĐS: Chứng chỉ này cũng là một yêu cầu không thể thiếu nếu muốn thiết lập một sàn giao dịch bất động sản, theo quy định tại Điều 69 của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản. Theo đó, “sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản…”
Đảm bảo điều kiện hành nghề cho cá nhân: Đối với cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới nhà đất, chứng chỉ này đảm bảo rằng họ đáp ứng đủ các điều kiện cần thiết để thực hiện hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.

Những ai cần học chứng chỉ môi giới bất động sản

Những người học chứng chỉ môi giới bất động sản rất đa dạng, bao gồm các đối tượng như sau:

Các cá nhân và các tổ chức tham gia vào các hoạt động môi giới, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Những cá nhân có nhu cầu tìm hiểu sâu hơn về kiến thức liên quan đến thị trường bất động sản.
Sinh viên sắp ra trường hoặc những người vừa mới tốt nghiệp, muốn tìm hiểu và làm việc trong lĩnh vực bất động sản.

Điều kiện cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Cá nhân sẽ được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản khi họ đáp ứng đủ các điều kiện dưới đây:

Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông (THPT) trở lên.
Đã vượt qua bài sát hạch về kiến thức liên quan đến môi giới bất động sản.

(Theo Khoản 1 của Điều 68 trong Luật Kinh Doanh Bất Động Sản năm 2014).

Trình tự cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Quy trình cấp chứng chỉ môi giới bất động sản được thực hiện theo trình tự như sau:

Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo về quá trình tổ chức kỳ thi và kết quả thi cho Giám đốc Sở Xây dựng, theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi.

Dựa trên báo cáo từ Chủ tịch Hội đồng thi và kết quả thi được phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ (theo mẫu tại Phụ lục 3a).

Sau khi danh sách các cá nhân được phê duyệt, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô của bài thi và hồ sơ liên quan về Sở Xây dựng để tiến hành cấp chứng chỉ.

Trong khoảng thời gian 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng tiến hành in và ký phát hành chứng chỉ.

Sở Xây dựng phải lưu giữ hồ sơ của những người đã được cấp chứng chỉ, theo quy định tại khoản 2 của Điều 14 trong Thông tư 11/2015/TT-BXD.

Sau khi hoàn thành từng kỳ thi và cấp chứng chỉ, Sở Xây dựng phải báo cáo về việc tổ chức kỳ thi và danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ đến Bộ Xây dựng.

Đồng thời, danh sách các thí sinh được cấp chứng chỉ cũng phải được đăng tải trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng (theo mẫu tại Phụ lục 3b).

(Khoản 2, 8 của Điều 15 trong Thông tư 11/2015/TT-BXD).

Khóa đào tạo chứng chỉ môi giới bất động sản tại TPHCM

Đối tượng học chứng chỉ môi giới bất động sản

Đối tượng tham gia khóa đào tạo chứng chỉ môi giới bất động sản bao gồm:

Học sinh tốt nghiệp THCS hoặc đang học lớp 10, 11, 12.
Học sinh đã tốt nghiệp THPT (hoặc tương đương) trở lên.

Phạm vi tuyển sinh: Trên toàn quốc.

Thời gian và hình thức đào tạo

Thời gian đào tạo chứng chỉ môi giới bất động sản sẽ khác nhau, tùy vào từng trường mà bạn đăng ký học. Tuy nhiên, thời gian này thường kéo dài khoảng 2 tháng.

Hình thức đào tạo được thiết kế linh hoạt, kết hợp giữa học trực tiếp tại trường và học từ xa thông qua hệ thống học online.

Học viên sẽ tham gia các buổi học lý thuyết qua Google Meet, được tổ chức từ Thứ 2 đến Chủ nhật vào các buổi tối. Điều này nhằm tối đa hóa sự thuận lợi cho học viên, cho phép họ có thể kết hợp vừa học vừa làm.

Hồ sơ đăng ký học chứng chỉ môi giới bất động sản

Để đăng ký khóa học chứng chỉ môi giới bất động sản, các bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

Mẫu đơn đăng ký học (theo mẫu mà trường đào tạo cung cấp).
Sơ yếu lý lịch (xác nhận của cơ quan địa phương).
Bản sao công chứng Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc Căn cước công dân (CCCD).
Bản sao công chứng Văn bằng cao nhất.
02 Ảnh thẻ cỡ 3×4 cm (chụp gần đây, thông tin được ghi rõ ràng ở sau ảnh).

Sau khi thu thập đầy đủ các giấy tờ trên, các bạn vui lòng gửi hồ sơ đến địa chỉ của đơn vị tuyển sinh ở cuối trang để hoàn tất thủ tục nhập học.

Cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Sau khi hoàn thành chương trình đào tạo, tham gia đầy đủ các bài kiểm tra và bài thi, đồng thời đạt được yêu cầu theo quy định, học viên sẽ được cấp Chứng chỉ “Môi giới Bất động sản” theo quy định của Bộ Lao Động – Thương binh và Xã hội.

Mục tiêu đào tạo chứng chỉ môi giới bất động sản

Chương trình đào tạo chứng chỉ môi giới bất động sản được quy định tại Phụ lục 6 của Thông tư số 11/2015/TT-BXD, với các mục tiêu sau:

Cung cấp kiến thức vững chắc về các quy định của pháp luật trong lĩnh vực bất động sản.
Khóa đào tạo giúp học viên hiểu rõ về thị trường bất động sản, cũng như kiến thức về các chiến lược đầu tư và kinh doanh trong lĩnh vực này.
Học viên sẽ học được về các điều kiện kinh doanh, vai trò của môi giới bất động sản, nguyên tắc hoạt động, và những kinh nghiệm quan trọng để thành công trong nghề môi giới. Đồng thời, đạo đức nghề nghiệp và các yếu tố tác động trong lĩnh vực này cũng được chú trọng.
Cung cấp cho học viên kiến thức về các quy trình và kỹ năng cần thiết trong hoạt động môi giới bất động sản, tuân thủ theo quy định và quy trình của pháp luật hiện hành.

Chương trình đào tạo chứng chỉ môi giới bất động sản

Chương trình học, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản được chia thành 3 phần chính:

Kiến thức cơ sở (tổng cộng 32 tiết học, chia thành 4 chuyên đề):
- Chuyên đề 1 (12 tiết): Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản.
- Chuyên đề 2 (8 tiết): Thị trường bất động sản.
- Chuyên đề 3 (8 tiết): Đầu tư kinh doanh bất động sản.
- Chuyên đề 4 (4 tiết): Phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản.
Kiến thức chuyên môn về môi giới bất động sản (tổng cộng 24 tiết học, chia thành 2 chuyên đề):
- Chuyên đề 1 (8 tiết): Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản.
- Chuyên đề 2 (16 tiết): Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản.
Thực hành và kiểm tra cuối khóa (18 tiết):
- Thực hành (16 tiết): Bao gồm nghiên cứu thực tế về hoạt động môi giới bất động sản tại các văn phòng hoặc sàn giao dịch, và viết báo cáo thu hoạch.
- Kiểm tra cuối khóa (2 tiết): Bao gồm nội dung kiến thức cơ sở và kiến thức chuyên môn đã học trong khóa học.

Các bước để trở thành một môi giới bất động sản chuyên nghiệp

Bước 1: Nắm vững kiến thức chuyên môn về bất động sản

Để trở thành một môi giới bất động sản chuyên nghiệp, bạn cần phải có kiến thức chuyên môn về bất động sản.

Các kiến thức này bao gồm quy trình giao dịch bất động sản, định giá bất động sản, phân tích thị trường bất động sản, các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản và các kỹ năng giao tiếp và đàm phán.

Bạn có thể học kiến thức này thông qua các khóa học đào tạo về bất động sản hoặc tìm hiểu thông qua các tài liệu, sách báo chuyên ngành.

Bước 2: Xây dựng mối quan hệ và mạng lưới rộng

Một môi giới bất động sản chuyên nghiệp cần phải có mối quan hệ và mạng lưới rộng. Điều này giúp cho bạn có thể tiếp cận được nhiều thông tin về bất động sản và đáp ứng các yêu cầu khác nhau của khách hàng.

Bạn có thể xây dựng mạng lưới này thông qua việc tham gia các hội nghị, sự kiện liên quan đến bất động sản hoặc tìm kiếm thông tin trên các trang mạng xã hội chuyên ngành.

Bước 3: Tìm hiểu về thị trường và cơ hội kinh doanh

Để trở thành một môi giới bất động sản chuyên nghiệp, bạn cần phải nắm bắt được tình hình thị trường bất động sản và các cơ hội kinh doanh trong lĩnh vực này.

Bạn có thể tìm hiểu thông tin này thông qua các trang web chuyên về bất động sản, các báo cáo thị trường, tư liệu thống kê và tham gia các cuộc họp, hội nghị liên quan đến lĩnh vực bất động sản.

Bước 4: Tạo sự cam kết và thích nghi với thị trường và khách hàng

Trở thành một môi giới bất động sản chuyên nghiệp đòi hỏi bạn phải có sự cam kết cao đối với nghề nghiệp và khả năng thích nghi với thị trường và khách hàng.

Điều này có nghĩa là bạn phải đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, luôn cập nhật các xu hướng mới nhất trong lĩnh vực bất động sản và đáp ứng các yêu cầu khác nhau của khách hàng.

Bước 5: Đăng ký và hoàn thành khóa học chứng chỉ môi giới bất động sản

Cuối cùng, để trở thành một môi giới bất động sản chuyên nghiệp, bạn cần phải đăng ký và hoàn thành khóa học bồi dưỡng và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.

Các khóa học này giúp cho bạn có kiến thức chuyên môn vững vàng và được xác nhận chuyên môn trong lĩnh vực bất động sản. Nó cũng giúp cho bạn có thể nắm bắt được các quy định pháp luật mới nhất về bất động sản.

Khi đã hoàn thành các bước trên, bạn đã sẵn sàng trở thành một môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Tuy nhiên, để thành công trong ngành này, bạn cần phải luôn cập nhật các thông tin mới nhất, nâng cao kỹ năng và xây dựng mối quan hệ và mạng lưới rộng.

Mức phạt khi không có chứng chỉ môi giới bất động sản

Hiện nay, theo quy định của Pháp luật, người làm nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ môi giới bất động sản do Sở Xây dựng tại tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương cấp.

Các tổ chức và cá nhân hoạt động môi giới bất động sản mà không có chứng chỉ hành nghề sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 121/2013/NĐ-CP, nghị định quy định việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Điều 38 của Nghị định 121/2013/NĐ-CP xác định mức độ phạt đối với các môi giới không có chứng chỉ như sau:

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản độc lập sẽ bị phạt tiền từ 10 – 15 triệu đồng.
Tổ chức, công ty tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không có đủ ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc sử dụng nhân viên môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề sẽ bị phạt tiền từ 30 – 40 triệu đồng.

Lời kết

Chứng chỉ môi giới bất động sản không chỉ là một văn bằng, mà là cơ hội để bạn thăng tiến trong ngành địa ốc đầy cạnh tranh này. Do đó, việc sở hữu một chứng chỉ môi giới bất động sản không chỉ là một yếu tố nổi bật trên hồ sơ, mà còn là chìa khóa mở cánh cửa của sự thành công trong lĩnh vực này.

Phạm vi hoạt động của MNI GROUP

Gia Lai

Đắk Lắk

Đắk Nông

Lâm Đồng

Bình Thuận

Bình Phước

Đồng Nai

Vũng Tàu

Tây Ninh

Bình Dương

Long An

Tiền Giang

Bến Tre

Đồng Tháp

Vĩnh Long

Trà Vinh

An Giang

Cần Thơ

Hậu Giang

Sóc Trăng

Kiên Giang

Bạc Liêu

Cà Mau

TPHCM

Xem thêm